Уважаемые граждане! Напоминаем, что возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке законодательно ограничена сроком до 01 марта 2018 года.

Государственный кадастровый учет (ГКН) и государственная регистрация прав (ГРП) на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (далее – ЕГРН) право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. То есть, разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию не представляется и не запрашивается. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

            Из вышеизложенного обращаем особое внимание на следующее:

- ГКН и ГРП на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с ГКН и (или) ГРП права заявителя на такой земельный участок;

- если созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не учтены в ГКН, обязательно необходимо подготовить технический план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Зам. начальника межмуниципального отдела

по Брюховецкому и Каневскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю                                                           С.А. Веретягин

Технический план и технический паспорт - это два разных документа.

Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Зам. начальника межмуниципального отдела

по Брюховецкому и Каневскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю                                                           С.А. Веретягин

            Одним из основных документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, является технический план (технический план здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительством).

Технический план необходим:

• для ввода объекта в эксплуатацию;

• для подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;

• для снятия с учета при прекращении существования объекта;

• для внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;

• для внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;

• для судебных разбирательств;

• для оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план оформляется кадастровым инженером, с которым заказчик заключает договор подряда на выполнение работ. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план состоит из текстовой и графической частей ((схема размещения (местоположения) объекта на земельном участке, план этажа с обозначением местоположения помещения на этаже, план здания или сооружения)). Сведения, содержащиеся в разделах текстовой части технического плана здания, должны соответствовать сведениям, содержащимся в разделах графической части плана.

На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Предусмотрено изготовление следующих технических планов:

• Технический план здания (как жилых, так и нежилых);

• Технический план помещения (или его части);

• Технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);

• Технический план объекта незавершенного строительства.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации).

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Зам. начальника межмуниципального отдела

по Брюховецкому и Каневскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю                                                           С.А. Веретягин

Сайт предварительного голосования, который позволит избирателям Краснодарского края следить за ходом подготовки к Единому дню голосования, запущен, и информация на нем обновляется ежедневно.

В настоящее время избирательная кампания вступила в свою активную фазу: претенденты на участие в предварительном голосовании по кандидатурам для последующего выдвижения от партии «Единая Россия» кандидатов в депутаты Законодательного  Собрания Краснодарского края шестого созыва подают документы в региональный оргкомитет.

Избиратели могут ознакомиться с анкетными данными участников предварительного голосования, читать новости, рассказывающие о том, какая работа проводится региональным отделением партии «Единая Россия» в период подготовки к процедуре предварительного голосования.

На сегодняшний день на Кубани подали заявления на участие в предварительном голосовании более 50 человек.

Напомним, что само предварительное голосование пройдет 28 мая 2017 года. Участникам предстоит доказать состоятельность своих предвыборных программ, они будут встречаться на дебат-площадках – каждый участник должен будет провести не менее двух раундов дебатов. Также состоятся их встречи с избирателями.

Вся эта работа найдет отражение на сайте предварительного голосования. Адрес сайта: http://кубаньвыбирает.рф/.

Также сегодня «Единая Россия» запустила сайт предварительного голосования – pg.er.ru. В данный момент на участие в процедуре подано 314 заявок, сообщается на федеральном сайте http://er.ru/.

На сайте представлена информация о том, в каких регионах и городах будет проводиться предварительное голосование (ПГ), а также сведения о региональных комитетах, занимающихся организацией и проведением ПГ.

На ресурсе будут публиковаться не только тематические новости, но и вся информация для тех, кто хотел бы принять участие в ПГ. После определения мест для голосования каждый житель региона, где пройдет ПГ, сможет узнать точный адрес своего избирательного участка.