ППК «Роскадастр» и ФАУ «РосКапСтрой» запустили совместный образовательный проект

Подробности

Создано 16.05.2023

В рамках соглашения о развитии перспективных направлений сотрудничества между ППК «Роскадастр» и ФАУ «РосКапСтрой» проходит обучение специалистов двух организаций.

ППК «Роскадастр» проводит обучение по программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности для кадастровых инженеров», ФАУ «РосКапСтрой» – по программе «Комплексное развитие территории и иные аспекты управления градостроительной деятельностью».

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, реализация образовательного проекта способствует объединению потенциала ведущих компаний сферы земли и недвижимости, геодезии, строительства и жилищно-коммунального комплекса. Он также отметил важность развития сотрудничества с профильными организациями отрасли для ППК «Роскадастр» как предприятия полного цикла.

Программа ППК «Роскадастр» рассчитана на 40 академических часов. В ее подготовке принимали участие эксперты Росреестра и ППК «Роскадастр». В ходе обучения слушатели осваивают основы, современное состояние, общие тенденции развития гражданского, земельного и иного законодательства, регулирующего вопросы в сфере недвижимости. Особое внимание в курсе уделено практике применения законодательства о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«Образовательные программы, разработанные специалистами Минстроя России, ППК «Роскадастр» и ФАУ «РосКапСтрой», объединили экспертизу и лучшие практики наших организаций. Мы намерены создавать совместные программы, которые будут востребованы среди государственных и муниципальных органов власти, и специалистов в сфере недвижимости», – отметил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов.

Программа ФАУ «РосКапСтрой» разработана совместно с Департаментом комплексного развития территорий Минстроя России и предназначена для работников государственных и муниципальных органов власти, а также специалистов сферы градостроительства и девелопмента. За 72 академических часа в очно-заочной форме слушатели расширят свои знания юридической терминологии в сфере градостроительного законодательства и получат рекомендации по правовым вопросам реализации проектов КРТ. Также слушатели овладеют навыками решения профессиональных задач в области градостроительства и ознакомятся с методологией анализа содержания документов территориального планирования.

«Курс «Комплексное развитие территорий» – один из самых востребованных в массиве наших обучающих программ. Этот курс разрабатывался специалистами ФАУ «РосКапСтрой» совместно с Минстроем России с учетом запросов органов власти субъектов Российской Федерации. Данный курс будет особенно актуален для государственных и муниципальных служащих – специально для них мы включили в нашу программу дополнительный модуль в виде очного семинара с представителями профильных департаментов Минстроя России», – рассказала проректор по учебно-методической и научной деятельности ФАУ «РосКапСтрой» Антонина Голубева.

Как стать законным владельцем своего гаража?

Подробности

Создано 16.05.2023

Бесплатно оформить гараж и землю под ним стало возможно благодаря «гаражной амнистии», которая действует в России с 1 сентября 2021 года. О том, как это осуществить, рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Основные положения «гаражной амнистии» внесены в Федеральный закон № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года, который позволяет стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом закон предусматривает возможность не только оформления гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Для подтверждения права собственности на гараж к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, предусмотренных п.5-6, 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Для того, чтобы стать законным владельцем своего гаража и земли под ним, необходимо предоставить:

·                   решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

·                   решение предприятия, при котором был построен гараж;

·                   справку, иной документ, подтверждающий выплату пая (денежного взноса) в гаражном кооперативе;

·                   решение общего собрания гаражного кооператива, которое подтверждает распределение вам гаража;

·                   старый технический паспорт на гараж, который был заказан для технической инвентаризации гаража;

·                   документ о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

·                   документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследователю;

·                   документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Кроме того, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Узнать это можно с помощью:

·                   сервиса «Публичная кадастровая карта»;

·                   Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, предоставленной на сайте Росреестра;

·                   кадастрового инженера.

«При осуществлении «гаражной амнистии» необходимо убедиться, что гараж является капитальным сооружением. Он не должен быть признан самовольной постройкой по суду либо решению органа местного самоуправления», - поясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

К некапитальным сооружениям относятся строения, не имеющие прочной связи с землей. Характеристики таких построек позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж, сборку без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Важно учесть и сроки возведения соответствующего объекта. Воспользоваться гаражной амнистией можно в том случае, если гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса  № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

«В 1 квартале 2023 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 661 земельного участка и 337 гаражей. С начала действия «гаражной амнистии» в Краснодарском крае зарегистрировано 1425 гаражей и 2583 земельных участка. Наибольшая активность граждан по реализации своих прав в рамках «гаражной амнистии» наблюдается в Новороссийске, Армавире, Краснодаре, а также Ейском, Тихорецком, Славянском, Темрюкском, Геленджикском, Туапсинском, Белореченском, Абинском муниципальных образованиях Краснодарского края», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Напоминаем, что узнать подробнее о других нюансах проведения «гаражной амнистии» возможно, обратившись к методическим рекомендациям Росреестра.

Как присвоить наименование географическим объектам?

Подробности

Создано 16.05.2023

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имен тем или иным городам и поселкам. Обратиться с предложением присвоить новое или вернуть историческое наименование могут федеральные и муниципальные ведомства, общественные объединения и юридические лица. Также инициатором могут выступить сами граждане России. Присваивает название географическим объектам (населенным пунктам, природным объектам, административно-территориальным единицам, аэропортам, железнодорожным станциям, морским портам) или переименовывает их Правительство России. Предварительно каждое предложение проходит экспертизу в Росреестре.

По какому принципу устанавливаются наименования?

Основная задача наименования географических объектов – помочь сориентироваться на определенной территории, будь это город, страна или природная местность. Название каждого индивидуально и отражает его особенности, поскольку служит для отличия и распознавания.

Например, географические названия могут отражать флору и фауну местности: село Берендеевы Поляны (Костромская область), деревня Снегири (Калужская область), село Зубутли в Дагестане (с аварского означает «среди виноградников»).

Для наименования местности часто используют особенности рельефа и физико-географического положения, как в случае с названием сумон Арык-Бажи в Республике Тыва (с тувинского лесная вершина), Тадколо в Дагестане (с аварского «сверху, на высоте»), поселок Троицкая Гора в Ленинградской области, Хада-Булак в Забайкалье (с бурятского означает «ключ на горе»).

Названия отражают историческое и культурное наследие народов, проживавших ли проживающих на данной территории или связаны с именами выдающихся государственных и общественных деятелей, представителей науки и культуры (озеро Святое, остров Иоанна Кронштадского, поселок Белая Вежа, село Хажи-Эвла, аэропорт Ремезов, гора Павла Фитина).

Какие документы необходимо собрать для установления наименования географическому объекту?

Для установления наименования географическому объекту инициатору предстоит собрать пакет документов и направить на экспертизу в Росреестр. Так, в числе необходимых материалов:

·                     копии решений об одобрении предложения органов государственной власти или органов местного самоуправления, на территории которого расположен географический объект;

·                     копии обращения лица, инициировавшего присвоение наименования географическому объекту, поступившего в органы государственной власти;

·                     копии документов об информировании населения соответствующих территорий и результаты выявления мнения населения;

·                     расчеты финансовых затрат на реализацию предложения;

·                     обоснование предлагаемого наименования географического объекта, биографическая справка о жизни и деятельности лица, имя которого предлагается присвоить географическому объекту, копии документов, подтверждающих награждение государственными наградами (если предлагается присвоить имя лица, имеющего заслуги перед государством), сведения о наличии одноименных однородных географических объектов;

·                     сведения о национальной форме написания наименования географического объекта.

·                     копии топографических карт, позволяющих однозначно идентифицировать географический объект и его местоположение;

·                     географические координаты центра географического объекта, определенные с точностью до десятых долей минуты.

В случае решения назвать или переименовать расположенные в пределах внутренних вод и континентального шельфа географические объекты (также находящиеся в исключительной экономической зоне РФ и Антарктике) список будет иным:

·                     копии актов об образовании (открытии железнодорожных станций, морских и речных портов, аэропортов);

·                     обоснование выбора предлагаемого наименования и его соответствие требованиям Федерального закона «О наименованиях географических объектов», в том числе сведения о факте открытия или выделения, изучения, освоения географических объектов в пределах внутренних вод, территориального моря, континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географическим объектам открытого моря и Антарктики.

·                     биографическая справка о жизни и деятельности лица, имя которого предлагается присвоить географическому объекту, копии документов, подтверждающих награждение государственными наградами (если предлагается присвоить имя лица, имеющего заслуги перед государством), сведения о наличии одноименных однородных географических объектов;

·                     расчеты финансовых затрат;

·                     копии топографических карт, позволяющих однозначно идентифицировать географический объект и его местоположение;

·                     географические координаты центра географического объекта, определенные с точностью до десятых долей минуты;

·                     сведения о национальной форме написания наименования географического объекта.

Кроме того, нужно предоставить в Росреестр наименования общественных объединений, юридических лиц и (или) фамилии, имена, отчества (при наличии) граждан Российской Федерации, направивших предложение о присвоении географического названия или смены действующего и их контактные данные.

Где найти актуальные данные об уже существующих наименованиях географических объектов?

Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт ППК «Роскадастр». Ведомство ведет Государственный каталог географических названий. В нем представлены реестры наименований для каждого региона страны, а также континентального шельфа, исключительной экономической зоны, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в открытом море или в Антарктике.
Как только в этот электронный каталог заносится запись о названии географического объекта, оно считается зарегистрированным в установленном порядке. В реестрах, например, доступны данные о регистрационном номере, наименовании географического объекта, его административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота).

А подробнее, что такое Государственный каталог географических названий (ГКГН) и для чего он необходим?

Созданием Государственного каталога географических названий (Госкаталог) занимается ППК «Роскадастр». Компания как раз и ведет регистрацию, а также учет наименований географических объектов страны.
Госкаталог выполняет сразу несколько функций. Во-первых, обеспечивает единообразное и устойчивое употребление наименований географических объектов. Во-вторых, предоставляет официальную информацию о названиях для органов государственной власти, организаций и граждан.
В Госкаталоге зарегистрировано около 800 000 наименований географических объектов от наименований населенных пунктов и административно-территориальных образований до объектов железнодорожного, воздушного транспорта и природных.

Сведения из Госкаталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан.

Как получить данные из Государственного каталога географических названий?

Информацию из Госкаталога на бумажном или электронном носителях может получить любой. Нужно только направить запрос о предоставлении интересующих сведений в ППК «Роскадастр» - оператору Госкаталога.

Межевание земельного участка: коротко о важном

Подробности

Создано 16.05.2023

Нередко вопрос о прохождении границы смежных участков может стать причиной споров и судебных разбирательств с соседями. Межевой план защищает права собственника земельного участка, поскольку его границы установлены в соответствии с законодательством. О других преимуществах проведения межевания информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

«Наличие границ позволяет беспрепятственно совершать с участком разнообразные операции и сделки. Уточнение границ помогает исправить ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая нередко отличается от той, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Установление конкретных границ дает возможность избежать неточностей в определении кадастровой стоимости и размера земельного налога», - отмечает заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 осуществлять кадастровые работы вправе физическое лицо, которое имеет на руках действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Данный специалист проводит работы в отношении земельных участков и технических планов на другие объекты недвижимости.

Помимо этого, кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует деятельность своих членов, а также рассматривает жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Для согласования границы земли со смежными участками, необходимо, чтобы кадастровый инженер направил правообладателям соседнего участка извещение на почтовый или электронный адрес. Допускается согласование и в индивидуальном порядке. Актом согласования правообладатель соседнего участка подтверждает свое согласие на межевание.

Следующим этапом является передача документов в Росреестр. После проведения правовой экспертизы, которую осуществляют государственные регистраторы, информация о границах участка вносится в ЕГРН.

Обращаем внимание, что при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостанавливает учетно-регистрационные действия.

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на их выполнение, в котором полностью должна указываться исполненная специалистом работа. Обязательным приложением к договору является смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Подготовку межевого плана осуществляют следующими способами:

·        в форме электронного документа: подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего план;

·        на бумажном носителе с заверенной подпись и печатью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда.