Дарить и продавать доли недвижимости теперь нужно только через нотариуса
- Подробности
- Создано 06.06.2016
06.06.2016г. в "Российской газете" опубликован закон от 02.06.2016г. № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В конце прошлого года был принят закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать.
Новый закон обязывает оформлять любые сделки с долями недвижимости только через нотариуса.
Теперь, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Положения пункта 1 ст. 24 Закона о регистрации в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (абз 6 п. 4 ст. 24 Закона о регистрации).
Законом также вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
Так, согласно п. 2 ст. 30 Закона о регистрации, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Не все люди обладают достаточной правовой грамотностью, чтобы разобраться в сложных вопросах. Нотариус проверит все: соблюдены ли интересы других жильцов, не пытается ли кто-то провести фиктивную сделку и прочее.
Так, при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус также должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной. То есть не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже. В процессе удостоверения сделки нотариус также разъясняет сторонам реальные последствия сделки.
Указанные положения закона вступили в силу со дня официального опубликования, то есть с 06.06.2016 г.
