Граждане теперь смогут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество

Подробности

Создано 29.07.2024

Законом об ипотеке закреплены изменения, которые позволяют залогодателю-физлицу самостоятельно продавать заложенное имущество для того, чтобы затем погасить обязательства по кредитному договору или договору займа,

заключенных не для предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Для этих целей в кредитную организацию направляется заявление о самостоятельной реализации имущества. Это делается в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. Если отсутствуют ограничения, то банком в течение 10 рабочих дней согласовывается процедура и рассчитывается минимальная цена продажи, определяемая как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации имущества.

Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительную разницу между ценой продажи и размером долга возвратят заемщику.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества - 4 месяца с момента получения банком соответствующего заявления. Определен перечень случаев, при наличии которых такую реализацию имущества запрещено осуществлять.

При отказе в самостоятельной реализации имущества, либо имущество не реализовал залогодатель в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержателю предоставляется право обратить взыскание на имущество в порядке, который установлен на основании законодательства.