Общая собственность на недвижимое имущество
- Подробности
- Создано 11.11.2016
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законодатель предусмотрел два вида общей собственности: с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность); и без определения таких долей (совместная собственность).
При общей долевой собственности определены доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Что же касается общей совместной собственности, то доли конкретно не определены и в силу закона признаются равными. Общая совместная собственность определена гражданским кодексом в двух случаях: имущество супругов, нажитое ими во время брака; имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в общую долевую собственность по соглашению участников собственности. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда.
Общая долевая собственность– это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, с течением времени может, как улучшаться, так и ухудшаться. Но это имущество продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам. С помощью составления соглашения о перераспределении долей может быть установлен иной порядок их определения, при котором учитывается вклад каждого из сособственников. Составление такого соглашения необходимо, если улучшения являются неотделимыми от основной вещи. Например, один из сособственников индивидуального жилого дома своими силами и за свой счет возвел пристрой к этому дому, в результате чего площадь объекта недвижимого имущества увеличилась, а доли по-прежнему остались прежними. В данном случае, во избежание судебных споров, соглашение о перераспределении долей просто необходимо. Если же улучшения отделимы и не влияют на соотношение долей участников, то такие улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел.
Хорошо когда между сособственниками достигнуто согласие, и они могут договориться, но как быть в случае, если соседи вообще не общаются и не идут на контакт? В данном случае разрешить этот вопрос возможно в судебном порядке.
Решение суда при регистрации
- Подробности
- Создано 11.11.2016
Решение вопросов о признании конкретных субъектов наследниками в отношении объектов недвижимого имущества нередко происходит в судебном порядке.
Одним из вопросов, которым после принятия решения суда задаются впоследствии граждане, это «можно ли зарегистрировать право собственности на жилое помещение (или иной объект недвижимого имущества) на основании судебного решения, которым устанавливается факт принятия наследства, или нужно дополнительно получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство?».
Здесь нужно учитывать следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом-основанием для регистрации прав является судебное решение, которым устанавливаются права на недвижимое имущество. Следовательно, если судебным решением установлен юридический факт принятия конкретным субъектом наследства, но при этом не признано право собственности, регистрирующий орган откажет заявителю в регистрации права, поскольку данное решение не устанавливает вещное право на недвижимое имущество и принимается в порядке особого производства.
В таком случае необходимо на основании указанного судебного решения получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство либо обратиться в суд с иском уже о признании права.
Если решение суда вынесено в порядке искового производства и устанавливает право собственности, оно служит основанием для государственной регистрации права. Об этом указывается и в п. 44 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты 28 февраля 2006 года: "...поскольку решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи о государственной регистрации прав <...>, нет необходимости в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство".
Иными словами, если в решении суда указано, например: «признать право собственности за Ивановым И.И.,» то гражданину Иванову дополнительно ходить к нотариусу не нужно.
О профилактике отравлений грибами
- Подробности
- Создано 07.11.2016
Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, изучив данные о заболеваемости, связанной с употреблением населением Краснодарского края в пищу условно – годных и ядовитых грибов, собранных и (или) приготовленных пострадавшими самостоятельно, установил:
Электронные государственные услуги Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) – быстро, надежно, без лишних затрат
- Подробности
- Создано 24.10.2016
Брюховецкий сектор межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует Вас о том, что электронные услуги Росреестра (согласно нижеприведенного списка) доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru.
Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП. С помощью сервиса можно отследить статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получить другие услуги в режиме онлайн.
1. "Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме online".
Электронный сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
2. "Предоставление сведений ЕГРП и ГКН посредством запроса к информационному ресурсу".
Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, а также получать уведомления об изменении сведений ЕГРП и ГКН по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронными сервисами "Запрос к информационному ресурсу ЕГРП" и "Запрос к информационному ресурсу ГКН".
Сервисы предназначены для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП и ГКН. Сервисами могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. Перед началом пользования сервисами необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись.
С помощью сервисов "Запрос к информационному ресурсу" сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн.
Доступ к сервисам предоставляется на платной основе. Оплатить услугу в соответствии с выбранным тарифным планом можно банковской картой, банковским переводом или через терминалы оплаты. Ознакомиться с тарифными планами и информацией об оплате можно на сайте Росреестра.
3. "Проверка статуса запроса заявителя".
На сайте Росреестра в режиме реального времени можно проверить в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого, воспользовавшись сервисом "Проверка статуса запроса", необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
4. "Подача документов на государственную регистрацию прав".
Подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде можно с помощью сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав".
5. "Постановка на кадастровый учет недвижимого имущества".
При постановке на учет объекта недвижимости заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены в орган кадастрового учета заявителем или его представителем в форме электронных документов с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра.
6. "Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров".
На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. Для поиска необходимо выбрать раздел "Государственный реестр кадастровых инженеров". Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
7. "Публичная кадастровая карта".
Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом "Публичная кадастровая карта". Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Обращаем внимание, что для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы, удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра.
По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь в офис отдела по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Октябрьская, 26 и по телефону (86156) 35124.
Новый закон о государственной регистрации недвижимости
- Подробности
- Создано 24.10.2016
Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который упростит процесс оформления документов на недвижимость.
Вместо ЕГРП и ГКН будет сформирован единый реестр - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сведения о недвижимости будут на порядок выше защищены благодаря созданию ЕГРН и единой учетно-регистрационной системы. Все записи данного реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, минимизируется угроза мошенничества и снизятся риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
У граждан появится возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право на него одновременно, подав всего одно заявление в регистрирующий орган. Процедура регистрации и кадастрового учета вместе займет всего 10 дней.
Если же заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
Сведения из ЕГРН будут предоставляться в течение трех дней вместо пяти.
Новый закон предоставит возможность гражданам получить документы после проведения регистрации права в любом удобном месте и в любое время. Для этого будет необходимо при подаче заявления указать лишь в нем способ получения "курьерская доставка". Данная услуга будет платной.
При личном обращении место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости.
Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а государственная регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым законом не предусмотрено.
По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь в офис отдела по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Октябрьская, 26 и по телефону (86156) 35124.
